Návrh na nařízení předběžného
opatření dle §74 a § 102 OSŘ
Městský soud v Praze
Slezská 9
120 00 Praha 2
--------------------------
V Praze dne 19.6.2012
Ke sp. zn. 75 Cm 112/2010
Dvojmo
Doporučeně
Žalobce: KLD, s.r.o.
se sídlem Praha 2, Nové Město, Lipová 1916/17, PSČ 120 00
IČ: 22222222
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl C, vložka 55555
Žalovaný: Bytové družstvo Žabovřesková 54
se sídlem Praha 3, Vinohrady, Žabovřesková 1852/54, PSČ 130 00
IČ: 1111111
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl Dr., vložka 6286
Návrh na nařízení předběžného opatření dle
ustanovení § 102 o.s.ř.
Soudní poplatek ve stanovené výši byl uhrazen vylepením kolku na
prvopisu tohoto podání
Jistota ve výši 50.000,- Kč byla zaplacená bankovním převodem na účet
shora nadepsaného soudu
I.
Popis skutkového stavu
1) U nadepsaného soudu je pod sp. zn. 75 Cm 112/2010 vedeno proti žalovanému
řízení o zaplacení částky ve výši 305.884,- Kč s příslušenstvím. Žalobce požaduje
tuto částku jako náhradu škody způsobené žalovaným v podobě nákladů marně
vynaložených v souvislosti s bezdůvodným přerušením předsmluvního jednání.
2) O nároku žalobce rozhodl dne 12.1.2012 Městský soud v Praze, a
to rozsudkem pro uznání, kdy nároku žalobce zcela vyhověl a uložil žalovanému
uhradit částku 305.884,- Kč s úrokem z prodlení 8,5% od 30.12.2009 do
31.12.2009, s 8% úrokem z prodlení od 1.1.2010 do 30.6.2010 a 7,75% úrokem z
prodlení z částky 305.884,- Kč od 1.7.2010 do 31.12.2011 a dále až do zaplacení
s úrokem z prodlení ve výši repo sazby stanovené Českou národní bankou zvýšené
o sedm procentních bodů, platné pro první den příslušného kalendářního
pololetí, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku. Dále žalovanému soud uložil
v téže lhůtě uhradit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 65.448,- Kč.
3) Vzhledem ke skutečnosti, že se žalovaný prostřednictvím svého
právního zástupce podal dne 1.3.2012 odvolání k Vrchnímu soudu v Praze,
rozsudek dosud nenabyl právní moci.
II.
Odůvodnění návrhu na nařízení předběžného opatření
1) Jak je žalobci známo z jeho jednání se žalovaným, tvořil jediný
podstatný majetek žalovaného dům č.p. 1852 postavený na parcele p.č. 2222 a
pozemek p.č. 2222 to vše v k.ú. Vinohrady, obec Praha, okres Hl. město Praha.
Jak žalovaný zjistil z výpisu z katastru nemovitostí a nahlédnutím do sbírky
listin katastru, sepsal žalovaný v souladu s § 4 odst. 1 zák.
72/1994 Sb. , zákon o vlastnictví bytů ve znění pozdějších předpisů
dne 28.7.2011 „Prohlášení vlastníka budovy", kterým rozdělil budovu na
jednotlivé bytové a nebytové jednotky. Právní účinky vkladu práv z Prohlášení
vlastníka budovy vznikly dnem 1.9.2011 a řízení proběhlo pod č.j.
V-33333/2011-101 u Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu.
Důkaz:
- kopie prohlášení vlastníka budovy z 28.7.2011
2) Následně po rozdělení budovy začal žalovaný bezúplatně převádět
nově vzniklé bytové a nebytové jednotky na jednotlivé družstevníky a to s
právními účinky od 1.9.2011. V této době však již byla u výše nadepsaného soudu
podána žaloba na zaplacení dlužné částky 305.884,-Kč s příslušenstvím. Žalovaný
v tomto jednání postupuje i po vyhlášení byť zatím nepravomocného rozsudku ve
prospěch žalobce. Celkově se jedná o 6 bytů, které byly převedeny v době od
1.9.2011 do 30.3.2012. Konkrétně žalovaný převedl:
- bytovou jednotku č. 1852/14 převedl na pana Jaromíla Chasníka,
a to smlouvou darovací ze dne 28.7.2011 (právní účinky vkladu 1.9.2011), číslo řízení
u KÚ pro hl. město Prahu V-33333/2011-101
- bytovou jednotku č. 1852/15 a 1852/16 převedl na pana Ondřeje
Hlavičku, a to smlouvou darovací ze dne 28.07.2011 (právní účinky vkladu
1.9.2011), číslo řízení u KÚ pro hl. město Prahu V-55555/2011-101 a
V-555556/2011-101
- bytovou jednotku č. 1852/33 převedl na pana Miroslava
Pokustóna, a to smlouvou darovací ze dne 19.12.2011 (právní účinky vkladu
20.12.2011), číslo řízení u KÚ pro hl. město Prahu V-625656/2011-101
- bytovou jednotku č. 1852/1 převedl na pana Zdeňka Lhotáka, a to
smlouvou darovací ze dne 20.12.2011 (právní účinky vkladu 20.12.2011), číslo řízení
u KÚ pro hl. město Prahu V-63333/2011-101
- bytovou jednotku č. 1852/18 převedl na paní Lucii Šourkovou, a
to smlouvou darovací ze dne 20.12.2011 (právní účinky vkladu 20.12.2011), číslo
řízení u KÚ pro hl. město Prahu V-62555/2011-101
- bytovou jednotku č. 1852/40 převedl na pana Zdeňka Nožičku, a
to smlouvou darovací ze dne 20.12.2011 (právní účinky vkladu 20.12.2011), číslo
řízení u KÚ pro hl. město Prahu V-99999/2011-101
Důkaz:
- výpis z katastru nemovitostí k jednotlivým bytovým jednotkám
- smlouvy o převodech jednotek k některým výše uvedeným
jednotkám
3) V součastné době je žalovaný vlastníkem následujících jednotek:
- bytových jednotek č. 1852/2, 1852/4, 1852/5, 1852/7,
nacházející se v budově Vinohrady č.p. 1852, postavené na pozemku parc.č. 2222,
vše v katastrálním území Vinohrady, obec Praha, okres Hl. město Praha.
- garáže č. 1852/51 na parcele p.č. 2222 v k.ú. Vinohrady, obec
Praha, okres Hl. město Praha
Dohromady jsou jednotky označeny jen jako „Zbývající
jednotky".
Důkaz:
- výpis z katastru nemovitostí žalovaného
4) Je třeba zdůraznit, že žalovaný není bytovým družstvem, jež by
vlastnilo byty, na jejichž výstavbu byla poskytnuta úvěrová, finanční či jiná
pomoc dle zvláštních předpisů ( § 24 odst. 1
zákona č. 72/1994 Sb. , zákon o vlastnictví bytů ve znění pozdějších
předpisů), a tudíž na převod bytů do vlastnictví nemají v souladu s § 23 odst. 1
zákona č. 72/1994 Sb. , zákona o vlastnictví bytů družstevníci
zákonný nárok. Žalovaný byl založen až dne 12.4.2005 na ustanovující schůzi
konané v notářské kanceláři JUDr. Šárky Koňasové a vznikl zápisem do obchodního
rejstříku dne 27.7.2005. Následně uzavřel kupní smlouvu, na jejímž základě
získal z majetku Hl. města Prahy dům č.p. 1852 postavený na parcele p.č. 2222 a
pozemek p.č.2222 to vše v k.ú. Vinohrady. Jednalo se tudíž o „klasickou
privatizaci" bytového fondu města, na kterou nebyla dle zvláštních předpisů
žádná finanční či jiná pomoc poskytována.
Důkaz:
- výpis z obchodního rejstříku žalovaného
- kopie notářského zápisu o založení žalovaného
5) Další probíhající řízení
Žalobce poznamenává, že v současné době probíhá u katastru další řízení
o vkladu vlastnických práv ve prospěch třetí osoby - zřejmě družstevníka. Jedná
se o řízení čj. V-44444/2012 ve prospěch Jana Bohuslávka.
Důkaz: Informace o řízení
V-44444/2011 ze stránek www.cuzk.cz
6) Žalovaný po celou dobu sporu neprojevil žádný zájem o to
dobrovolně svůj dluh splnit a naopak činí všechny kroky k tomu, aby co nejvíce
prodloužil průběh sporu, aby tak zřejmě získal čas na dokončení převodů
jednotlivých jednotek na své členy. Zbývající jednotky jsou jediná „šance"
žalobce na to, aby mu byl dluh uhrazen. Jiný „hodnotný" majetek žalovaný
nemá, resp. není žalobci takový majetek znám.
7) Žalobce má nyní důvodnou obavu, že dalším krokem žalovaného bude
převod všech zbývajících jednotek na své členy, čímž žalobci při případném úspěchu
ve vedeném sporu bude zásadně ztíženo ne-li přímo znemožněno uspokojení
pohledávky žalobce z majetku žalovaného. Pokud by se tedy žalobce domohl vydání
exekučního titulu v této věci, je zde reálné nebezpečí, že žalovaný již nebude
vlastnit majetek dostačující k pokrytí pohledávky žalobce, která je předmětem
vedeného sporu, případně tento majetek bude zatížen dalšími právy, které zhorší
či dokonce zcela znemožní následné uspokojení žalobce z majetku žalovaného.
8) Žalobce má za to, že z výše uvedeného vyplývá, že je třeba vyloučit
dispozice (nakládání) se zbývajícími jednotkami, respektive alespoň s některými
z nich, aby ohledně alespoň některých zbývajících jednotek byl „zakonzervován"
stávající stav, a to až do doby, než bude pravomocně rozhodnuto o věci samé,
jinak hrozí, že žalobci vznikne značná majetková újma. Tento stav nijak neomezí
družstevníky v dispozici se svými právy jakožto členy družstva.
9) Z tohoto důvodu a s ohledem na potřebu zatímní úpravy poměrů účastníků
řízení žalobce navrhuje, aby soud nařídil předběžné opatření, kterým žalovanému
uloží povinnost zdržet se nakládání s následujícími Zbývajícími jednotkami:
- bytová jednotka č. 1852/2 o velikosti 1+1 umístěná v budově
Vinohrady č.p. 1852, postavené na pozemku parc.č. 2222, vše v katastrálním
území Vinohrady, obec Praha, okres Hl. město Praha. K bytu přísluší
spoluvlastnický podíl na společných částech domu - Vinohrady č.p. 1852,
postavené na pozemku parc.č. 2222, vše v katastrálním území Vinohrady, obec
Praha, okres Hl. město Praha, o velikosti ideální 429/19320 k celku. K bytu
dále přísluší spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. 2222 v katastrálním území
Vinohrady, obec Praha, okres Hl. město Praha o velikosti ideální 429/19320.
- bytová jednotka č. 1852/4 o velikosti 1+kk umístěná v budově
Vinohrady č.p. 1852, postavené na pozemku parc.č. 2222, vše v katastrálním
území Vinohrady, obec Praha, okres Hl. město Praha. K bytu přísluší
spoluvlastnický podíl na společných částech domu - Vinohrady č.p. 1852,
postavené na pozemku parc.č. 2222, vše v katastrálním území Vinohrady, obec Praha,
okres Hl. město Praha, o velikosti ideální 259/19320 k celku. K bytu dále přísluší
spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. 2222 v katastrálním území Vinohrady, obec
Praha, okres Hl. město Praha o velikosti ideální 259/19320.
10) Žalobce je přesvědčen, že výše jmenované Zbývající jednotky…
