§ 56 ZDPH - Dodání vybraných nemovitých věcí

Ustanovení § 56 ZDPH stanoví podmínky uplatňování DPH při dodání pozemku, stavby pevně spojené se zemí a jiných nemovitých věcí.

K § 56 odst. 1

Podle odst. 1 je od daně osvobozeno dodání pozemku, který netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a není stavebním pozemkem.

Pojem "pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí" je od r. 2015 definován v ustanovení § 48 odst. 3 zákona jako pozemek, který slouží k provozu stavby pevně spojené se zemí nebo plní její funkce nebo který je využíván spolu s takovou stavbou pevně spojenou se zemí.

Pojem "stavební pozemek" je definován od r. 2016 v § 56 odst. 2 (viz níže).

Podle současných pravidel splňují podmínky osvobození od daně při dodání zpravidla pouze takové pozemky jako např. louka, les, pole apod.

K § 56 odst. 2

Podle odst. 2 se stavebním pozemkem rozumí pozemek, na kterém má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí a který je nebo byl předmětem stavebních prací, nebo správních úkonů za účelem zhotovení této stavby, nebo v jehož okolí jsou prováděny nebo byly provedeny stavební práce za účelem zhotovení této stavby. Stavebním pozemkem je také pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby zhotovena stavba pevně spojená se zemí.

K § 56 odst. 3

Dodání vybrané nemovité věci (viz definice "vybrané nemovité věci" v 56 odst. 5) je osvobozeno od daně po uplynutí 5 let (resp. 3 let) od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního souhlasu po podstatné změně dokončené stavby, jednotky nebo inženýrské sítě, nebo – pokud se pro dotyčnou nemovitou věc nevydává kolaudační souhlas – ode dne, kdy mohlo být započato první užívání stavby, jednotky nebo inženýrské sítě podle stavebního zákona v souladu s okolnostmi vymezenými v písm. b) bodech 1 a 2.

Pokud se jedná o stanovenou lhůtu 5 let nebo 3 roky, je nutné upozornit, že u převodu staveb, bytů a nebytových prostor nabytých do 31. 12. 2012 se uplatní lhůta podle dřívějšího znění zákona 3 roky, jak je stanoveno v přechodných ustanoveních k zákonu č. 502/2012 Sb., čl. II, odst. 2. Pouze u staveb, bytů a nebytových prostor nabytých od 1. 1. 2013 se uplatní lhůta 5 let.

V praxi tedy není vyloučeno, že při opakovaném prodeji jedné a téže nemovitosti se uplatní různé lhůty pro osvobození, podle toho, kdy ji plátce nabyl.

K § 56 odst. 4

Jak je stanoveno v odst. 3, dodání vybrané nemovité věci je osvobozeno od daně po uplynutí 5 let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního souhlasu po podstatné změně stavby. Pokud se jedná o dodání stavby s pozemkem, který s ní tvoří jeden funkční celek, pak se režim pro dodání pozemku odvíjí od režimu stavby.

Pojem "pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí" je definován v § 48 odst. 3 zákona. Je jím celý pozemek, který je využíván spolu se stavbou pevně spojenou se zemí. Přitom se podle okolností může jednat o pozemek bezprostředně sousedící se stavbou i pozemek, který je od stavby nějakým způsobem oddělen. Rozhodující je pouze kritérium, zda slouží k provozu stavby pevně spojené se zemí, plní její funkce nebo je využíván spolu s takovou stavbou pevně spojenou se zemí.

K § 56 odst. 5

V odst. 5 je definováno, co se rozumí vybranou nemovitou věcí. Tato definice souvisí se stanovením lhůty, do níž je prodej vybrané nemovité věci zdanitelný a od níž je prodej osvobozen od daně (viz § 56 odst. 3 zákona).

Vybranou nemovitou věcí se rozumí stavba pevně spojená se zemí, jednotka (bytová či nebytová), inženýrská síť, pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, podzemní stavba se samostatným účelovým určením (např. vinný sklípek, metro) a právo stavby, jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí. Pokud se jedná o právo stavby, jak bylo upřesněno novým zněním § 56, nemovitou věcí je pouze právo stavby spojené s již existující stavbou (právo mít na cizím pozemku postavenou stavbu). Takové právo stavby je i skutečně movitou věcí, zbožím ve smyslu § 4 odst. 2 zákona. Naproti tomu s novým zněním § 56 není v souladu dosavadní definice pojmu "zboží" v § 4 odst. 2, která právo stavby bez dalšího upřesnění označuje za zboží. V praxi se však může vyskytovat i právo stavby, jehož součástí není existující stavba,…